tag:blogger.com,1999:blog-3409621418190092912024-02-08T07:12:47.313-08:00ΞΕΝΟΦΩΝ Θ. ΚΑΒΒΑΔΙΑΣ Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.ΘΤεχνικό γραφείο εκπόνησης μελετών, επίβλεψης κατασκευών, <br>
διεκπεραίωσης φακέλων και υποθέσεων αναφορικά με έργα πολιτικού μηχανικούΞΕΝΟΦΩΝ ΚΑΒΒΑΔΙΑΣhttp://www.blogger.com/profile/13248279322448363824noreply@blogger.comBlogger9125tag:blogger.com,1999:blog-340962141819009291.post-15347302109879825032016-09-12T23:39:00.005-07:002016-09-12T23:43:03.989-07:00Οι διαφορες στο νεο σχεδιο νομου για τακτοποιηση αυθαιρετων απο τον Ν4178<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
Η έναρξη της διαδικασίας είναι φθηνότερη. Το ύψος του παραβόλου μειώνεται στο μισό (σε σχέση με την ισχύουσα ρύθμιση) για όλες τις αυθαιρεσίες μέχρι τα 5.000 τ.μ., ξεκινώντας από τα 250 ευρώ για τις παρανομίες έως 100 τ.μ. και φθάνοντας τις 4.000 ευρώ για παρανομίες 2.000-5.000 τ.μ.<br />
<a name='more'></a><br />
Το ύψος του προστίμου μειώνεται σημαντικά στις περιοχές στις οποίες μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες και οι τιμές ζώνης με την αναθεώρηση του 2016. Η προηγούμενη ρύθμιση λάμβανε ως βάση για τον υπολογισμό του προστίμου τις τιμές που ίσχυαν το 2011.<br />
Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτου που μπορούν να αποδείξουν ότι ανεγέρθηκε μεταξύ του 1983 και του 1993 θα καταβάλλουν το 60% του προστίμου, έναντι το 80% σήμερα.<br />
Η νομιμοποίηση παράνομων χώρων εντός του περιγράμματος του κτιρίου (συγκεκριμένα, υπόγεια που συνδέονται εσωτερικά με τον υπερκείμενο όροφο, πατάρια και σοφίτες) θα «τακτοποιείται» με το 30% του προστίμου, έναντι του 50% που ισχύει σήμερα.<br />
Αρκετά φθηνότερη γίνεται η νομιμοποίηση πολεοδομικών παρανομιών στις εκτός σχεδίου περιοχές για τις μικρότερες κατασκευές. Πιο συγκεκριμένα, σήμερα στις περιοχές αυτές το ύψος του προστίμου διπλασιάζεται (δηλαδή έχει συντελεστή 2), ενώ με τη νέα ρύθμιση θα μειωθεί κατά 35% για υπερβάσεις έως 100 τ.μ., κατά 25% για υπέρβαση 100-200 τ.μ. και κατά 15% για υπέρβαση 200-500 τ.μ. Στα άνω των 500 τ.μ., ο συντελεστής υπολογισμού του προστίμου παραμένει ίδιος.<br />
Επίσης, μειώνεται το πρόστιμο και στις περιοχές εκείνες που βρίσκονται υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης. Οταν εκκρεμεί η πολεοδομική μελέτη για την ένταξη της περιοχής, τότε το πρόστιμο μειώνεται κατά 29,5% σε σχέση με σήμερα (συντελεστής 1,2 έναντι 1,7).<br />
Προστίθενται δύο νέες κατηγορίες πολιτών που τυχαίνουν ειδικής μεταχείρισης: οι δικαιούχοι του Κοινωνικού Εισοδήματος Αλληλεγγύης θα καταβάλουν μόνο το 20% του προστίμου (μόνο για την κύρια κατοικία) και μπορούν να αναστείλουν για δύο έτη την καταβολή των δόσεων. Ανάλογη αναβολή δικαιούνται και οι μακροχρόνια άνεργοι, που θα καταβάλουν το 30% του προστίμου. <br />
<br />
Υπάρχει όμως και μια κατηγορία προστίμων που αυξάνεται το πρόστιμο κατά 20% όταν τα αυθαίρετα βρίσκονται σε προστατευόμενες περιοχές και σε παραδοσιακούς οικισμούς ή τμήματα πόλεων.<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike></div>
ΞΕΝΟΦΩΝ ΚΑΒΒΑΔΙΑΣhttp://www.blogger.com/profile/13248279322448363824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-340962141819009291.post-90535863388098018102016-04-06T22:55:00.003-07:002016-04-06T22:55:35.815-07:00Παράταση της προθεσμίας υπαγωγής στον Ν.4178/2013<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
Παρατείνεται μέχρι και τις 8 Οκτωβρίου 2016 η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4178/2013 «Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις», για συγκεκριμένες κατηγορίες του άρθρου 9 του νόμου. Η παράταση δόθηκε με την Κοινή <a name='more'></a>Υπουργική Απόφαση του Υπουργού Οικονομικών ΕυκλείδηΤσακαλώτου, του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ΠάνουΣκουρλέτηκαι του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ΓιάννηΤσιρώνη, η οποία πρόκειται να δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.</div>
ΞΕΝΟΦΩΝ ΚΑΒΒΑΔΙΑΣhttp://www.blogger.com/profile/13248279322448363824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-340962141819009291.post-15477925472227760202015-05-15T03:39:00.000-07:002015-05-15T03:39:00.873-07:00Συνταγματικό έκρινε το ΣΤΕ το Ν.4178/2013 για την αυθαίρετη δόμηση<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
Νόμιμες και συνταγματικές είναι οι ρυθμίσεις του νόμου 4178/2013 για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων. Σύμφωνα με την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας δεν προσκρούει σε καμία συνταγματική διάταξη. Οι σύμβουλοι Επικρατείας υπογραμμίζουν στην απόφασή τους ότι από την <br />
<a name='more'></a>δέσμη μέτρων που θεσμοθετούνται προς αποτροπή συνέχισης της άνομης οικοδομικής δραστηριότητας για το μέλλον, κρίνεται ότι οι σχετικές ρυθμίσεις του νόμου 4178/2013 που αναφέρονται στα αυθαίρετα του παρελθόντος είναι συνταγματικά ανεκτές. Αντίθετα, η Ολομέλεια του ΣτΕ δεν ενέκρινε την ευνοϊκή διάταξη του άρθρου 23 του νόμου 4178/2013, που προβλέπει ότι μπορούν να τακτοποιηθούν (νομιμοποιηθούν) τα ακίνητα που έχουν κριθεί αυθαίρετα και κατεδαφιστέα με τελεσίδικη δικαστική απόφαση. Όμως, πρέπει να σημειωθεί ότι το μεσοδιάστημα, δηλαδή, από την ημέρα διασκέψεως της Ολομέλειας (Νοέμβριος 2014) μέχρι σήμερα που δημοσιεύθηκε η επίμαχη απόφαση του ΣτΕ, η επίμαχη διάταξη του άρθρου 23 του νόμου 4178/2013, αντικαταστάθηκε με νέα, η οποία προβλέπει ότι παραμένουν κατεδαφιστέα τα ακίνητα που κρίθηκαν αυθαίρετα με δικαστική απόφαση. Ακόμη, η Ολομέλεια του ΣτΕ δεν δέχθηκε τον ισχυρισμό ότι ο επίμαχος νόμος για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, προσκρούει στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ).</div>
ΞΕΝΟΦΩΝ ΚΑΒΒΑΔΙΑΣhttp://www.blogger.com/profile/13248279322448363824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-340962141819009291.post-53294264553775313602015-03-20T00:27:00.001-07:002015-03-20T00:28:38.641-07:00Ανέφικτη η άμεση χάραξη του αιγιαλού της χώρας <div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
Φιλόδοξη, αλλά χωρίς ρεαλιστικές πιθανότητες επιτυχίας, όπως έχει
σχεδιαστεί, δείχνει η προσπάθεια των υπ. Οικονομικών και Περιβάλλοντος
για τη χάραξη αιγιαλού σε όλη τη χώρα βάσει καταγραφής της «Εθνικό
Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση» (ΕΚΧΑ). Η ολιγόμηνη παράταση που <br />
<a name='more'></a>δίνεται
με σχέδιο νόμου στις κτηματικές υπηρεσίες για έλεγχο των στοιχείων και
μετάβαση στο νέο σύστημα δεν επαρκεί σύμφωνα με αυτές. Οι κτηματικές υπηρεσίες εκτιμούν ότι δεν επαρκεί η εξέταση των
προκαταρκτικών ορίων των αιγιαλών από τον μηχανικό μέσω υπολογιστή, αλλά
ότι χρειάζεται αυτοψία, σε αντίθεση με την ΕΚΧΑ που θεωρεί το υπόβαθρο αξιόπιστο<br /></div>
ΞΕΝΟΦΩΝ ΚΑΒΒΑΔΙΑΣhttp://www.blogger.com/profile/13248279322448363824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-340962141819009291.post-84014629889719221212015-01-28T01:47:00.000-08:002015-01-28T01:47:52.738-08:00Ηλεκτρονικά θα υποβάλλονται οι αιτήσεις για άδειες δόμησης <div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
Από τις 24 Φεβρουαρίου πολίτες, μηχανικοί και υπάλληλοι των αρμοδίων
υπηρεσιών θα πραγματοποιούν ηλεκτρονικά τη διαδικασία υποβολής, έγκρισης
και αρχειοθέτησης των αιτήσεων για την έκδοση αδειών δόμησης. Την
κατάργηση της υποχρέωσης έντυπης υποβολής αιτήσεων και <br />
<a name='more'></a>φακέλου για την
έκδοση και αναθεώρηση αδειών δόμησης προβλέπει Κοινή Υπουργική Απόφαση
(ΚΥΑ). Ειδικότερα, σύμφωνα με την προωθούμενη ΚΥΑ, οι πράξεις ηλεκτρονικής έκδοσης των αδειών, είναι οι εξής:<br />
- Αίτηση έγκρισης δόμησης<br />
- Αίτησης Άδειας Δόμησης<br />
- Αναθεωρήσεις εγκρίσεων και αδειών δόμησης.</div>
ΞΕΝΟΦΩΝ ΚΑΒΒΑΔΙΑΣhttp://www.blogger.com/profile/13248279322448363824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-340962141819009291.post-91189966640058144612015-01-19T09:43:00.000-08:002015-01-19T10:20:25.024-08:00Τελος το "Εξοικονομηση κατ΄οικον"<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: left;">
Καλύφθηκαν σε επίπεδο εντάξεων στο Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον»,
όλοι οι διαθέσιμοι<br />
πόροι του Προγράμματος Άμεσης Ενίσχυσης
(επιχορηγήσεις, κόστος ΠΕΑ και Συμβούλου) για όλες <br />
τις Περιφέρειες της
χώρας. Σύμφωνα με σχετικές εξαγγελίες και δημοσιεύματα, βρισκόμαστε εν <br />
<a name='more'></a>αναμονή
έναρξης νέου κύκλου του «Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον» δεδομένης μάλιστα της
μεγάλης επιτυχίας και απήχησης του πρώτου προγράμματος. </div>
</div>
ΞΕΝΟΦΩΝ ΚΑΒΒΑΔΙΑΣhttp://www.blogger.com/profile/13248279322448363824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-340962141819009291.post-39156291476524208162015-01-14T12:28:00.000-08:002015-01-19T10:21:05.101-08:00Βεβαίωση νομιμοτητας<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: left;">
Σύμφωνα με τον Ν.4178/2013, προκειμένου να γίνουν συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης ακίνητου, ζητείται η έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας κτιρίου ή αδόμητου οικοπέδου. Οι παραπάνω <br />
βεβαιώσεις εκδίδονται από μηχανικούς έπειτα απο αυτοψία και αντιπαραβολή των νομιμοποιητικών <br />
<a name='more'></a>στοιχείων. Η βεβαίωση εκδιδέται ηλεκτρονικά, μεσω συστήματος του ΤΕΕ και έχει ισχύ για δύο μήνες.</div>
</div>
ΞΕΝΟΦΩΝ ΚΑΒΒΑΔΙΑΣhttp://www.blogger.com/profile/13248279322448363824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-340962141819009291.post-23421784292309157612015-01-13T03:48:00.001-08:002015-01-19T10:21:15.904-08:00Πιστοποιητικο ενεργειακης αποδοσης<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: left;">
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο που εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του <br />
κτιρίου. O Επιθεωρητής καταγράφει και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του <br />
<a name='more'></a>κτιρίου. Η έκδοση του ΠΕΑ απαιτείται για κάθε πώληση ή μίσθωση κτιρίου συνολικής επιφάνειας άνω των 50τμ. καθώς και για την ένταξη σε πρόγραμμα “Εξοικονόμηση κατ΄οίκον”.</div>
</div>
ΞΕΝΟΦΩΝ ΚΑΒΒΑΔΙΑΣhttp://www.blogger.com/profile/13248279322448363824noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-340962141819009291.post-20307139287236225662015-01-13T02:08:00.000-08:002015-01-19T10:06:00.120-08:00Τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: left;">
Σύμφωνα με τον Ν.4178/2013,
είναι δυνατόν να τακτοποιηθούν αυθαίρετες
κατασκευές, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν
προ της 28.7.2011. Οι κατασκευές αυτές
εξαιρούνται της κατεδάφισης και είναι
<br />
<a name='more'></a>δυνατή η νόμιμη μεταβίβαση τους. Η
καταληκτική ημερομηνία για την ένταξη
στον Ν.4178/2013 έπειτα από νεότερη υπουργική
απόφαση είναι η 8 Φεβρουαρίου 2016.</div>
</div>
ΞΕΝΟΦΩΝ ΚΑΒΒΑΔΙΑΣhttp://www.blogger.com/profile/13248279322448363824noreply@blogger.com